楼调查 上海四盘过会 金茂璞元均价166万；万科香港大埔上然三期入市；长实半山豪宅售出一套

  8月3日，上海网上房地产官网公示，金茂璞元、尚发馨苑、招商年代乐章和国贸海上原墅4盘过会，合计495套房源。

  其间，虹口内环内金茂璞首脑期房源上架，共99套，存案均价为16.6万元/平方米；杨浦内环内滨江晶典推出最终一期42套，存案均价为11万元/平方米；松江海上原墅再次推出146套房源，存案均价69772元/平方米；顾村板块招商年代乐章将推出208套，存案均价49631元/平方米。

  材料显现，2025年2月，金茂联合新加坡庆隆经过184轮竞价，以89.64亿总价、38.2%溢价率夺得临平路地块，楼面价11.75万/平方米，创下虹口新高。首开99套建面约126-184平方米房源，均价16.6万元/平方米，估计8月中上旬发动认购，8月下旬正式开盘。

  8月3日，我国海外、九龙仓、恒地及嘉华四大发展商联合开发的香港启德维港·湾畔项目正式对外开放现楼演示单位及会所。

  该项目第一批18套临海大宅将于8月8日发动投标程序，均为3房户型，散布于1A座A及B室，有用面积818-819平方呎，悉数享有维港全景视界。

  维港·湾畔共分四期开发，现在1A期635伙及1B期511伙已发布详细数据，户型包含1-4房，有用面积区间分别为290-1,908平方呎和300-669平方呎。

  8月1日，万科香港旗下大埔上然项目推出第三期价单第1号，共113伙住所单位，包含开放式至三房户型，以定价核算总值近5.85亿港元。项目将于下周三（8月6日）起以先到先得方式出售。

  此次推出的113伙单位中，包含10伙开放式、50伙一房、47伙两房及6伙三房户型，有用面积介于246至715平方呎，价单定价由360.2万至1092万港元。最大价格扣头为17%，折实价格由299万至906.4万港元，折实呎价介于9836至13427港元，折实均呎价约11395港元。其间，60伙单位折实价低于400万港元。

  7月31日，长实集团旗下行将到达现楼的香港岛半山豪宅21 BORRETT ROAD，以超越1.44亿港元的价格售出一套四房双套连双车位的住所。此次成交的10楼06号室有用面积为2,169平方英尺，每平方英尺价格到达66,390港元。

  长实经营司理陈咏慈表明，集团一贯看好香港超级豪宅商场，料项目价格将有上调空间。

  7月31日，据新闻媒体报道，香港资深投资者黎永滔名下赤柱东头湾道33号独立屋地皮被银主放售，现以3.45亿港元挂牌，较2011年购入价3亿港元微升15%。

  该物业占地6700平方呎，有用面积4814平方呎，含私家泳池及海景资源，由莱坊独家代理。

  材料显现，现年68岁的黎永滔被业界称为“长胜将军”，近年加快出售香港中心财物，年内已挂牌旺角商厦(市值6亿港元)及湾仔酒店物业(市值8亿港元)。

  8月2日上午，深铁置业发布，深圳深铁前海年代尊府新一期单位开盘，此次推出房源坐落53栋三单元，包含建面约89平方米和建面约190平方米的两种户型，合计171套。

  项目于7月25日发动意向挂号冻资，入围份额达1:1.4，开盘2小时内出售139套，去化率达81%，出售单价为10.3万元/平方米，认购金额约13.8亿元，为商场稳中上升再添“微弱决心”。

  材料显现，前海年代尊府坐落前海桂湾片区，凭仗“近海、近城、近轨”的区位优势，打造前海中心区质量人居的新范式。

  项目毗连地铁1号线号线（规划中）鲤鱼门站，周边更有5号线号线号线前海湾站，经过沿海地道（沿海大路地下路途一期工程）、梦海大路，可快速衔接前湾、妈湾及宝安中心。